Le propriétaire d'un logement dans un immeuble à appartements est contraint de participer à sa gestion. Une telle relation juridique a été introduite par le Code du logement. L'une des principales décisions des propriétaires est le choix du mode de gestion. Les plus courants sont de deux types: l'association de propriétaires et la société de gestion. Et si le HOA est une organisation à but non lucratif des résidents eux-mêmes, alors le Royaume-Uni est une LLC ordinaire. Et son choix doit être abordé de manière critique.
Nécessaire
- - groupe d'initiatives;
- - des informations sur les sociétés de gestion de la ville;
- - les convocations aux réunions;
- - bulletins de vote par nombre de propriétaires.
Instructions
Étape 1
Créer un groupe d'initiative des résidents de la maison. De récents changements législatifs ont établi pour les propriétaires le droit d'élire le Conseil de la Chambre, qui dispose de pouvoirs supplémentaires. Le groupe d'initiative peut négocier avec les dirigeants potentiels et organiser une assemblée générale qui décidera du changement de société de gestion.
Étape 2
Rassemblez des informations sur les MC existants dans la ville et dans votre région. Analyser les articles de presse sur leur travail. Moins il y a de mentions dans les médias, plus l'organisation est consciencieuse. Visitez les maisons qui desservent ces CU, discutez avec leurs résidents.
Étape 3
Négocier avec les PDG de plusieurs des entreprises les plus réputées. Découvrez quand leur organisation a été créée, depuis combien de temps elle est présente sur ce marché et quel est son succès financier. Quelles sont l'expérience et les qualifications de ses employés ? Vérifiez où se trouve leur bureau. Découvrez s'ils disposent d'une base pour effectuer les travaux de rénovation ou s'ils font appel à des sous-traitants.
Étape 4
Invitez des spécialistes britanniques à inspecter votre maison pour découvrir dans quel état elle se trouve et ce qui doit être fait en premier. Découvrez le montant des paiements pour les services de logement que ce Royaume-Uni propose d'établir, et combien d'entre eux il prendra pour ses services. Les factures des services publics sont fixées par les autorités chargées de la réglementation des tarifs. Leur Code criminel devrait énumérer directement les organisations qui fournissent les ressources. Clarifiez comment elle a l'intention de le faire. Pour les locataires, c'est plus serein si un accord est conclu avec le centre de règlement et de caisse.
Étape 5
Rédiger un projet de contrat avec la société de gestion. Incluez-y une liste de services supplémentaires, l'obligation de maintenir un service d'expédition 24 heures sur 24 pour les urgences, la fréquence et la forme des rapports aux propriétaires sur les résultats de leurs travaux. Discutez de la possibilité et des conditions d'utilisation du territoire attenant et d'autres biens communs communs. Après s'être mis d'accord avec l'entreprise sur les principaux points du contrat, commencez à organiser l'assemblée générale.
Étape 6
Organisez des réunions d'information préliminaires, où vous pourrez parler du travail effectué, des données recueillies et du choix final. Lisez ou publiez le projet d'accord de gestion pour examen. Fixez une date et un lieu pour l'assemblée générale, par exemple, dans votre jardin.
Étape 7
Organiser une réunion avec les représentants de la société de gestion. Laissez leur chef répondre à toutes les questions des résidents. Rédiger et lire l'ordre du jour, rédiger le procès-verbal de la réunion. Puisqu'il est difficile de réunir plus de la moitié des propriétaires, comme l'exige le Code de l'Habitat, procéder à un vote par correspondance sur la sélection de cet organisme en tant que gérant et l'approbation de la convention de gestion. Après avoir dépouillé les bulletins de vote et dressé le procès-verbal, l'entreprise peut commencer à travailler.
