Assez souvent, lors d'une privatisation, un appartement est formalisé en copropriété entre les membres de la famille. Ainsi, chaque personne protège son droit d'habiter ce logement. Dans une situation de vente à domicile, cette forme de propriété peut causer de sérieuses difficultés. Comment vendre un appartement en copropriété de plusieurs personnes ?
Nécessaire
- - certificat de propriété;
- - les passeports de tous les propriétaires;
- - le consentement des propriétaires pour la vente du logement.
Instructions
Étape 1
Précisez quelle forme de propriété existe pour votre appartement - conjointe ou partagée. La copropriété implique un seul certificat de propriété, indiquant toutes les personnes qui ont participé à la privatisation. Cette forme de propriété était caractéristique de la privatisation dans les années 90. La copropriété prévoit un certificat distinct pour chaque propriétaire. Les propriétaires ont le droit de disposer de leurs actions, bien que dans la pratique, cela soit difficilement réalisable. Le type de propriété dépend des caractéristiques des documents lors de la transaction.
Étape 2
Lors de la préparation des documents pour la vente d'un appartement, avertissez l'agent immobilier de la situation actuelle. Il inscrira les documents nécessaires dans le contrat préparé et pourra vous donner des conseils utiles sur la façon de procéder.
Étape 3
Si vous êtes copropriétaire d'un appartement, préparez vous-même ou avec un agent immobilier un ensemble de documents - un certificat de propriété et un contrat de vente indiquant tous les propriétaires.
Étape 4
Avant de vendre votre maison, obtenez le consentement de tous les propriétaires. S'ils sont également intéressés à vendre, vous n'aurez pas de problème. Ils pourront soit vous délivrer une procuration afin que vous représentiez leurs intérêts lors de la conclusion de la transaction, soit ils devront également être présents à la signature du contrat et autres papiers chez le notaire lors de la vente et de l'achat..
Étape 5
Si d'autres propriétaires ne veulent pas vendre l'appartement et que vous souhaitez réaliser votre part, vous devez d'abord leur proposer d'acheter votre part au prix normal du marché. Il doit être installé par un organisme d'expertise spécialisé. S'ils ont refusé de racheter leur part et en même temps ne veulent pas accepter la vente, vous pouvez poursuivre en justice pour la division de l'appartement. Si votre demande est satisfaite, le tribunal rendra une ordonnance de vente de l'appartement et répartira l'argent entre les propriétaires. Cependant, si les propriétaires sont mineurs, frappés d'incapacité et qu'il s'agit de leur seul domicile, la décision de partage ne sera probablement pas prise.
