L'organisation d'une entreprise respectable nécessite beaucoup d'investissements et divers composants. Si ce n'est pas en premier lieu, alors dans les premières lignes en termes d'importance est l'organisation d'un bureau solide, auquel les clients potentiels, partenaires et autres visiteurs viendront. Lors de l'ouverture d'une entreprise, il n'est pas toujours possible d'acheter un espace de bureau, et même cette approche n'a pas de sens - la location est plus rentable pour un certain nombre de raisons.
Pourquoi est-il plus rentable de louer un bureau ?
Il vaut mieux privilégier la location d'un espace de bureau que d'investir de grosses sommes d'actifs pour l'achat de cette surface, pour les raisons suivantes:
- le prestige du quartier s'estompe avec le temps;
- des zones plus intéressantes pour les bureaux apparaissent (de nouveaux centres d'affaires sont en cours de construction, les grandes entreprises libèrent les petits bureaux qui ne conviennent pas au personnel);
- le coût de location des bureaux est réduit;
- toute la charge de l'entretien du bâtiment principal incombe au propriétaire et non au locataire.
De plus, l'organisateur de l'entreprise, lors du choix d'un espace de bureau, est guidé par les intérêts de l'entreprise. L'espace doit être facilement accessible aux parties prenantes et doit être visible pour le segment de clientèle exact que l'organisation cible. Dans ce cas, il est plus facile de changer un local loué que de vendre un local acheté qui a déjà perdu une somme assez importante en prix.
Souvent, lors de la recherche d'un espace de bureau libre, vous devez refuser de conclure un bail en raison de conditions trop inappropriées fixées par le propriétaire.
Comment louer un bureau sans intermédiaires ?
Non seulement l'intermédiaire-bailleur, mais aussi le propriétaire, qui protège ses intérêts, peuvent proposer des conditions difficiles et pratiquement impossibles lors de la location. Et pourtant, il est plus rentable de louer auprès du propriétaire - le coût est moins élevé et il est plus facile de trouver un compromis, car les conditions sont dictées par la source d'origine.
Il est possible de trouver les propriétaires d'espaces de bureaux au stade de la construction de centres d'affaires et commerciaux - des bannières avec une offre de location sont souvent accrochées sur des immeubles en construction. Il vaut également la peine de consulter les sections spéciales des babillards électroniques, qui sont disponibles en format imprimé et virtuel. Si nous parlons des possibilités d'Internet, un certain nombre de sites ont été organisés pour le moment où vous pouvez trouver des locaux du propriétaire. Un moteur de recherche automatique pour un filtre donné vous proposera des options adaptées.
Lors de la location d'une chambre, le propriétaire bénéficie d'un certain nombre d'avantages, parmi lesquels un coût au mètre carré plus abordable, une chambre plus récente, un large éventail d'options gratuites, etc.
Que veux-tu savoir?
Tout bail à signer s'apparente à un contrat proposé par une autre entreprise, ils sont rédigés selon un modèle. Mais cela ne signifie pas qu'il n'est pas nécessaire de lire l'accord - il y a toujours des conditions supplémentaires qui doivent être comprises à l'avance. Si l'accord contient des conditions inacceptables, discutez-en avec le propriétaire. Il est parfois permis de rédiger un accord complémentaire ou de modifier le texte de l'accord lui-même. Si le propriétaire ne fait pas de concessions, il vaut mieux refuser le bail que d'accepter des conditions manifestement défavorables à l'entreprise.
