Lors de la réalisation de travaux de construction et de réparation, leur coût est déterminé par le devis. Ce document répertorie tous les travaux de construction et de finition nécessaires, y compris la construction, l'installation, les travaux sanitaires et électriques, ainsi que les solutions architecturales et de planification, le coût de chaque type de travail. Il indique également les matériaux de construction et de finition nécessaires, leur volume et leur coût, les frais généraux et autres. Il existe plusieurs façons d'augmenter votre estimation des coûts de construction.
Instructions
Étape 1
La partie du devis qui détermine les types de travaux, le volume et la quantité requise de matériaux de construction peut être facilement vérifiée par un spécialiste qui remarquera immédiatement les excès technologiques inutiles, les volumes surestimés et les coûts de travail qui y sont introduits. Si votre tâche consiste à augmenter l'estimation, vous ne pouvez alors « collecter par petites choses » pas plus de 5 à 10 % du coût des matériaux.
Étape 2
Les devis sont établis sur la base des tarifs en vigueur et des codes et règlements du bâtiment agréés (SNiP), ainsi un estimateur indépendant sera toujours en mesure de contrôler tous vos prix. Parfois, il est possible de surestimer le coût estimé en utilisant des coefficients différents qui tiennent compte des conditions de construction, mais ce ne sera pas non plus un gros montant.
Étape 3
Il existe certaines possibilités lors de l'estimation des frais généraux, qui tiennent compte de l'amortissement du matériel de l'entrepreneur utilisé dans la construction, des frais de transport et des coûts d'entretien de son appareil administratif. Quelques pourcents du coût total de l'estimation peuvent être gagnés ici.
Étape 4
La colonne « Autres dépenses », qui fait obligatoirement partie de tout devis, prend en compte les dépenses imprévues et de tels travaux qu'il est tout simplement difficile de prendre en compte dans l'immédiat. Habituellement, il représente 10 à 15 % du coût de l'estimation. Vous pouvez essayer d'augmenter cette valeur.
Étape 5
L'article principal sur lequel une augmentation presque incontrôlée du devis peut être faite est le soi-disant "travail caché", qui est difficile, et parfois impossible à vérifier en nature lors de la mise en service des bâtiments et des structures finis. Ces travaux comprennent les activités liées à l'abaissement du niveau des eaux souterraines, les travaux de consolidation des sols, l'aménagement de puits et de caissons pour les puits de fondation, les tranchées et les remblais, l'érection des terrassements et fondations, etc.
Étape 6
Lors de l'installation de structures métalliques et en bois, vous pouvez surestimer le volume d'encastrement des poutres métalliques, des poutres, des colonnes. Il est difficile de prendre en compte les mesures anti-corrosion - protection anti-corrosion et soudure des pièces encastrées, imprégnation des structures en bois afin de se protéger contre la pourriture et l'incendie.
