Au cours de la dernière décennie, il y a eu un véritable boom de la construction dans les villes. Toutes les parcelles vacantes sont en cours de construction. Parfois, alors que la construction était déjà terminée, les citadins ne pouvaient que se demander comment le bâtiment érigé ne s'intégrait pas dans les bâtiments environnants. Avec l'adoption du nouveau code de l'urbanisme, la donne a commencé à changer.
Instructions
Étape 1
Selon les nouvelles lois, le développement résidentiel dans les limites de la ville devrait être réglementé par le Règlement sur l'utilisation et le développement des terres (LAR). Ces règles devraient être d'ici le 01.01.2012. être développé pour toutes les implantations en Russie. Leur développement est commandé par les autorités et les autorités municipales aux grands ateliers d'architecture et de planification et aux instituts de conception.
Étape 2
Les développeurs collectent des informations sur l'ensemble du territoire de la colonie, ils déterminent le but des territoires qui ont des usages différents. Ainsi, dans toute colonie, il y a des zones industrielles et d'entrepôts, des zones de loisirs, des zones résidentielles. Lors du développement du PZZ, non seulement la situation actuelle est prise en compte, mais aussi les perspectives de développement des zones urbaines. Ainsi, l'ensemble du territoire de la colonie est divisé en zones territoriales avec différentes utilisations prévues.
Étape 3
Les zones définies comme des bâtiments résidentiels ont également une finalité différente: des bâtiments résidentiels mixtes à plusieurs étages, de faible hauteur. Pour chacune de ces zones, des règlements d'urbanisme sont établis, à l'aide desquels le développement est réglementé.
Étape 4
Pour chaque zone territoriale relevant de la définition de « Développement résidentiel », le PZZ fixe une restriction sur la taille minimale du terrain, les taux d'utilisation admissibles du territoire, les distances minimales des bâtiments résidentiels en construction des clôtures étant érigés, la hauteur maximale des clôtures, les saillies autorisées des parties du bâtiment au-delà des lignes rouges approuvées - limites trimestrielles du bâtiment.
Étape 5
De plus, pour chaque type de développement résidentiel, la superficie et la hauteur maximales autorisées des bâtiments et des structures, la proportion minimale d'espaces paysagers et le nombre d'espaces de stationnement sur le territoire adjacent sont établis. Tous ces règlements d'urbanisme permettent de réglementer le développement résidentiel et sont la base légale pour punir les contrevenants et les obliger à un ordre civilisé de développement urbain.
