En 2006, un nouveau Code civil a été adopté, grâce auquel le système de gouvernement des bâtiments résidentiels a radicalement changé. Auparavant, les structures municipales étaient impliquées dans la gestion; à partir de ce moment, les propriétaires avaient la possibilité de gérer eux-mêmes leur propre propriété.
Différences entre le HOA et le Royaume-Uni
Les sociétés de gestion sont des organisations commerciales à but lucratif. Une convention écrite est conclue entre le Code pénal et les propriétaires de locaux d'habitation avec une liste des travaux et services qui y sont spécifiés, que la Société de gestion est tenue d'exécuter pendant toute la durée de la convention, et les prix de ces services. Après la conclusion du contrat, les propriétaires paient les services et la société de gestion les exécute, mais pas toujours de bonne foi et avec une qualité élevée. Il est souvent très difficile de suivre la qualité et le volume de travail pour lequel de l'argent a été payé.
Les associations de propriétaires sont des organisations à but non lucratif et sont créées en réunissant des propriétaires d'appartements dans un immeuble dans un souci de gestion indépendante de leurs biens propres et communs. Les membres du partenariat décident indépendamment comment et où dépenser l'argent, quels entrepreneurs embaucher pour nettoyer les entrées et les territoires adjacents, et à quelle fréquence le faire. Si, par exemple, le sous-sol est en bon état, l'assemblée générale décide de l'utilisation de cette pièce. La location est possible, dans ce cas, avec l'argent récolté, vous pouvez effectuer des réparations ou réduire le montant du paiement des services publics. Et ce n'est qu'une petite partie des possibilités.
Comment créer un HOA
Au tout début, vous aurez besoin d'informations sur tous les propriétaires de votre logement, elles vous seront fournies au RTC. Créer un groupe d'initiative de locataires qui se chargera de tous les principaux travaux pour convaincre les propriétaires des locaux de la maison, de créer et d'enregistrer un partenariat. Ensuite, un plan de gestion de la maison à long terme doit être bien pensé. Avant de tenir une réunion des propriétaires de tous les locaux de la maison, il est nécessaire de notifier par écrit ou en personne contre récépissé, de la réunion à venir, au plus tard 10 jours avant la date fixée.
La décision d'établir est prise à la majorité des voix. Lors de la première assemblée générale, il est procédé à un vote pour la création d'un HOA, l'approbation de la charte et la nomination des membres de la direction du partenariat. En outre, une évaluation des ressources est effectuée, c'est-à-dire qu'il est nécessaire de comprendre quels actifs sont à la disposition du partenariat et sur lesquels le partenariat pourra mener une économie indépendante à l'avenir. Tous les systèmes de comptabilité générale qui permettront d'économiser de l'argent à l'avenir relèvent également de l'évaluation. Vous devez également savoir combien s'est accumulé pour la révision de votre maison, qui se compose des contributions mensuelles des locataires et se trouve dans le compte auprès de la société de gestion.
Après l'enregistrement du partenariat, la société de gestion est obligée de transférer tous ces fonds au solde de l'organisation. En outre, un travail est effectué pour identifier les revenus et les opportunités des propriétaires de locaux dans la maison, combien d'argent et ce qu'ils sont prêts à dépenser. Vous devez également identifier les défaillants et discuter à l'avance avec eux des moyens de sortir de la situation, car cela reviendra désormais sur les épaules du partenariat et tous les autres membres de la communauté paieront les dettes de certains locataires.
Après avoir tenu l'assemblée et récapitulé les résultats des votes, le procès-verbal de l'assemblée générale est dressé. Conformément à la loi, tous les participants doivent être informés des résultats du vote au plus tard 10 jours après le vote. Dans ce cas, les résultats sont affichés sur des panneaux d'information et distribués aux appartements.
De plus, le HOA est enregistré auprès de l'administration fiscale, tout en payant la taxe d'État. Après avoir rempli tous les documents, vous devez ouvrir un compte bancaire et commencer à gérer la propriété résidentielle. Il convient de noter que lors de la création d'un partenariat, il est nécessaire de suivre la procédure de formation d'un HOA, établie par la loi de la Fédération de Russie.
